我国房屋产权为何设定70年

　　说起我国住房70年产权的问题,很多市民心里都有这样的疑问:为什么中国的住房产权只有70年,而国外却是“永久产权”?

　　所谓的“永久产权”,即是对老百姓私有财产的保护,避免上一代人攒下来的财富传承不到下一代,从而让老百姓的努力付诸东流。

　　虽然我国刚颁布的《民典法》对住房产权年限给出了相应的解释:70年产权到期之后,可以自动续期。但很多人仍有疑虑,因为政策法规随时都可以调整,谁能保证几十年后一成不变呢?

　　因此,一些人揣测,既然土地可以自动续期,那么设定70年产权就没什么意义了,国家为什么不将70年产权改为“永久”产权呢,难道是为以后“收回土地”留一些斡旋的空间吗?其实不然。

　　房产专家解释,我国国情不同,土地性质和国外也截然不同,国外承认土地和房子为私人所有,国外的老百姓虽然拥有永久产权,但是需要每年向政府缴纳1%—2%房产税,如果不缴税,政府有权利将土地和房产拍卖抵税。

　　我国虽然土地属于国有,但房子属于业主所有,在买房时就已经一次性缴纳了土地出让金和契税等费用。如果我国把70年产权改为国外通行的永久产权,承认土地属于私人所有,那么房产税将可能按照业主占用的土地来收取税费。

　　换句话说,以后房产税将可能按照“首套房”来收取,因为不管你几套房,都占用了土地,这对于普通刚需家庭来说,徒增生活负担,不合理。

　　我们国家设定住房70年的产权,是基于我国国情和群众的利益来考虑的。通常情况下,业主买下商品房之后就拥有永久权。不过,这仅限于房子,而房子脚下的土地却只有70年的使用权。

　　房子70年产权是从开发商办理土地使用证的时候算起,一般情况下,房屋是永远属于你的,但土地是国家“租”给你的,只不过买房前开发商交了土地出让金,一次性缴纳了70年的“租金”。

　　因为任何一个国家都不可能无缘无故将老百姓的财产占为己有,也不可能在70年产权到期后,在没有任何补偿的情况下赶走房子内的居民。

　　因此,我们可以大胆畅想一下,2060年之后第一批商品房业主的70年产权到期,而房子还没有倒塌,那么国家如果要收回土地,也不是那么容易,不仅需要房子的业主同意,而且要对业主进行补偿或安置,否则业主就有将房子推倒重建、“原地返迁”的权利。

　　58安居客房产专业人士认为,从过去20年全国各地的棚改对房屋的征用情况来看,国家对于老百姓私有化房产的尊重和保护还是比较好的,不少土地和房屋被征用,都会获得让人满意的赔偿。

　　所以,70年后产权“自动续期”和永久产权,其实相差不大,并不影响业主对房产的正常使用,这一点居民可以完全放心。综合