助推一手房成交 一系列房地产政策起到积极效果

　　近日，住房城乡建设部部长倪虹表示，今年连续出台的认房不认贷、降低首付比例和利率、延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策、降低二手房买卖中介费用等一系列政策措施，已经对稳定房地产起到了积极的效果。

　　倪虹介绍，1到11月份，全国房地产一手房的交易量，同比下降了8%，但二手房的交易量，据网签的数据看，上升了40%，说明房地产的市场还是没有萎缩，同比还有正增长，只是交易的结构发生了变化。二手房的比例在房地产交易总量中的占比，已经超过了37%。

　　关于“保交楼”工作，倪虹表示，这项工作扎实推进，这对稳定市场预期、维护购房人的合法权益，都发挥了积极的作用。而对于明年的房地产市场，住房城乡建设部将继续优化房地产政策，强化城市政府主体责任，优化目标管理，支持城市因地制宜，调整房地产政策，同时要进一步加大对首套和改善性住房政策的支持力度，让老百姓得实惠。此外，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作。与此同时，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，会同金融监管总局指导地方建立以城市为单元的房地产融资协调机制，一项目一方案，落实资金支持。

　　上海：新政助推一手房成交

　　上海的新房市场，在前不久的新政策出台后，开发商项目的实际带看、成交量，都较新政出台前有一定增加。

　　位于松江区的这处新房楼盘，于上海新政出台前不久才正式开盘。这周工作日的下午到晚间，记者看到不时会有购房者到访。根据这一次新政，上海在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区内实行差异化政策，二套房首付降至最低四成。

　　业内人士表示，自9月份上海开始实行“认房不认贷”政策以来，市场行情总体在企稳回暖，此次政策优化后，预计还将有效提升房地产市场活跃度、提高二手房和新房的去化水平。

　　北京：新政落地首周 部分购房需求开始释放

　　在北京，这两天记者走访了北京房地产市场发现，二手房市场目前观望的情绪还比较浓厚，但新房市场受政策影响，出现了一些变化。

　　12月14日，北京出台楼市新政，将首套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。同时，还对房贷利率、贷款年限以及普宅标准等进行了优化调整。新政发布后，不少有购房意向的市民选择出来看房。

　　记者在北京市房山区的这个售楼处看到，尽管是工作日的上午，但还是有一些来看房的人。记者询问了一圈后发现，其中大部分人是改善性需求的客户，以及想购买首套房的刚需群体。

　　据该售楼处的销售人员介绍，新政策降低了购房门槛，拓宽了大家的选择空间，同时也减少了贷款的还款负担，激发了购房者的活跃度。现在门店的咨询量、带看量、销售量都有一定程度的提升。

　　不过，记者观察到，也不是所有新房项目都是这样的情况，客流少的楼盘也不在少数。业内人士告诉记者，由于新政颁布才一周，市场向好还需要更多的时间。

　　（总台央视记者 杨潇 谭振华 金晓曦）