楼市新政利好明显 “北上广深”交易活跃度持续提升

　　6月26日，北京出台楼市新政，至此，房地产行业“517新政”全部落地一线城市。政策发布后，北京市场反应比较强烈，活跃度进一步提高，成交量增幅明显。

　　6月30日，北京楼市新政出台后的首个周末，记者走访了西四环附近的多家中介门店，发现店里的经纪人几乎全部带客户去看房了。门店负责人告诉记者，新政出台后，门店的咨询量和看房人数都有明显提升。

　　北京海淀区某房产中介门店经纪人 张晓明：有的经纪人早晨8点就出去看房了，一看就是一整天。谈单一般都是晚上来谈，最长的可以到凌晨两三点钟。市场不光是刚需的客户，还是置换的业主，都是表现比较积极向上的。

　　北京市民 于先生：前两天看着北京市又出台了新的政策，降低了首付，也降低了利率，也适合我们这种改善型的。所以我就过来看看房，有合适的就尽量选一下，该买就买了。

　　中介工作人员告诉记者，政策发布后，北京二手房市场整体呈现平稳向上的态势，市场成交量有明显放大的迹象，特别是西城、海淀、朝阳等区域由于需求大，成交量增长较为明显。

　　根据北京市住建委公布的最新数据显示，6月北京二手房网签量为14987套，环比5月上涨11.99%，同比去年6月则上涨了29.12%，这个成交量也创下了自去年3月以来15个月的新高。其中，新政出台后的27日至30日，分别成交了661套、982套、725套、864套。对此，业内人士表示，受政策叠加影响，集中网签现象较为明显，网签量要明显高于新政前的水平。

　　业内人士表示，随着北京楼市新政逐步落地，二手房市场预期将进一步改善。由于网签具有滞后性，从6月的成交数据看，7月份北京二手房网签量存在继续升高的可能。

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长 赵秀池：预计未来北京市还会出台利好楼市的政策，市场预期会有所改善，更多的市场潜在需求会得以释放，市场会不断趋暖。

　　上海：楼市交易活跃度持续提升

　　而在上海，一个多月前“沪九条”房地产新政的效果仍在持续释放。记者实地探访了上海新房及二手房市场发现，楼市的交易活跃度在持续提升。

　　近日，记者在上海市松江区的一处新楼盘看到，前来咨询购房的人有不少。项目负责人表示，新政策出台后，交易活跃度在持续上升。不只是他们一家，最近上海开盘的多个房地产项目的认购率和客户到访量，都出现了上涨的情况。

　　上海市松江区某新盘销售人员 杨慧彬：这个政策出来以后，包括我们现在认筹的客户，三分之一的客户的来访量还是有的，增加量还是比较明显的，而且现在我们整个认筹的认购比还是蛮高的。

　　业内人士表示，上海楼市新政虽然已公布一个多月，但是由于政策针对性强，刚需客户和多子女家庭这类改善型客户，对于市场的预期变得更加积极。

　　购房者 高先生：我们的社保还没有满五年。然后这个政策出来了以后，我们正好可以达到这个三年的要求，所以今天打算过来看一下房子。

　　购房者 邓先生：购房成本也降低了，包括首付比例、利率都有些优惠，所以想正好趁这个时机来看看有没有机会置换。

　　相关机构的统计数据显示，6月17日至6月23日一周，上海新建商品住宅成交面积21.05万平方米，环比增加116.19%，创下4月以来单周成交新高。在新房市场热度传导下，上海的二手房市场也在逐步升温。位于上海长宁区的这一处中介门店负责人告诉记者，楼市新政出台后，这段时间门店咨询量、带看量一直在稳步提升。

　　上海松江区某新盘销售人员 杨慧彬：这一次新政之后，单身满三年社保可以购房。所以这部分人群在我们区域的增长就比较明显，包括带看量的话都持续地增加差不多50%左右。

　　数据显示，上海楼市新政落地一个多月来，二手房市场单日成交多次突破1000套，6月29日达到单日最高成交量的1210套，6月也成为2024年单月成交最高的月份。

　　广州：新政利好明显 提振市场信心

　　广州的楼市新政也出台有一个多月了。近期，记者走访当地房地产市场发现，广州二手房成交量增长明显。

　　据广州市房地产中介协会公布的数据显示，2024年5月26日至6月25日这一个月，广州市二手住宅网签数量和面积分别为10456宗和105.92万平方米，环比分别增长33.40%和34.13%。

　　在广州市天河区的一家房地产中介门店，工作人员告诉记者，6月以来，这家门店所在区域共成交二手房110套左右，相比去年同期提高了不少。

　　广州某房产中介门店店长 袁秀光：政策的利好确实是非常明显，买房的一个门槛已经降低了。另外对一直观望很久的客户也变成主动的入市。

　　记者在另一家房产中介门店了解到，前来看房的市民大多也是以刚需为主。

　　业内人士表示，广州的楼市新政，降低了购房者首付的压力及置业的成本，从目前市场反应看，确实起到了提振市场活跃度、增强消费者信心的作用。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：广州的自身的一些政策，包括各个区域推进这种“以旧换新”、推进国企收购存量房做保障性住房这些政策会渐次展开。这波政策能够使刚需入场带动改善，让循环能够正常起来的话，七八月份也会比去年有所好转。

　　深圳：新政助推二手房成交热度不断回升

　　5月底以来，深圳也接连出台楼市新政。一个多月的时间过去，从目前市场反应来看，新政明显助推了当地二手房市场交易加速，成交热度不断回升。

　　记者来到深圳中心区的一家房产中介门店，该中介公司相关负责人表示，从5月份深圳陆续发布新政以来，这一片的二手房成交量环比上涨超15%。据相关机构统计，6月份深圳二手房过户4172套，环比上涨5%，同比上涨73%，过户量重回4000大关。

　　深圳某地产机构研究总监唐俪瑕：深圳市连续这三个月，整体的二手房的过户量是稳定在4000套左右，300万以内总价的占比到6月份已经达到24.1%，这也是从2023年1月份以来的新高。

　　记者在深圳南山、福田多个区域走访了解到，新政后二手房咨询和看房量都在上升。前不久，深圳又推出了二手房跨行“带押过户”的服务，也在一定程度上进一步促进了交易。该政策主要针对买卖双方在不同贷款银行间过户难的问题，使得过户时间从原来的一个月缩短到了20天左右，交易成本也有所降低。

　　客户 姚杰：像我这边买一套房子将近500万，然后整体现在可以省将近2万多块钱，然后又不需要多个点去办理，过桥费也不需要了，购房又减轻了一点压力。

　　相关机构统计数据显示，受新政策叠加影响，今年上半年深圳二手房过户共计21394套，按半年度来计算，为2021年下半年之后的新高。业内人士表示，深圳外来人口多，此次新政调整了外地人限购政策，这部分需求还在持续释放过程中，因此政策效果还需要时间做进一步观察。