180万卖掉杭州房子120万买回，楼市回暖赶快 “上车”？

　　7月11日，“女子180万卖掉杭州房子120万买回”的话题登上多家新闻平台热搜。

　　据潮新闻报道，山东姑娘刘芸（化名）为了回老家发展，于2018年卖掉了自己在市中心的“老破小”——嘉汇大厦一套顶楼51平方米的房源。虽然有电梯，但因为是顶楼，当时卖掉的价格不算高，约180万元。回老家后，刘芸依然心系杭州这座曾经奋斗过的城市。今年上半年，杭州市中心“老破小”成交火热，刘芸在曾帮自己卖房的中介朋友圈看到，一套与自己之前那套房子差不多面积的房源，只要125万元。于是，刘芸立刻决定回杭州来看房。

　　最终，她以120万元买下当年同一幢楼的16层的房子。“不是顶楼反而更好出租，也更适合我。”刘芸表示，自己下单的另一个原因是这套房源本身就带有租约，月租金3500元，年租金回报率高达3.5%。

　　在津津乐道“一套房赚60万元”的同时，不难发现，随着“一揽子”政策陆续出台，房地产市场热度攀升。6月，杭州市区二手房共成交8849套，创下15个月以来新高。由此可见，在楼市利好政策频出，房东以价换量之后，杭州二手房市场活跃度明显复苏。

上半年杭州二手房成交总价段占比（数据来源：杭州贝壳研究院）

　　不仅是杭州，北京、上海、广州等城市的看房量、交易量也增长明显。数据显示，6月份，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的二手房成交量分别为：1.49万套、2.63万套、1.04万套、0.53万套，分别是所在城市的近15个月、36个月、14个月、40个月的最高值。

　　业内人士表示，楼市新政降低了购房者首付的压力及置业的成本，从目前市场反应看，确实起到了提振市场活跃度、增强消费者信心的作用，总价低、小面积刚需房源成交活跃。从趋势来看，短期内买方占据主导、以价换量为总基调的市场趋势不会改变。

　　因此，现在不少“家有好房”的房东们有点两难了，是降价争取能成交的买家呢还是等市场好起来慢慢卖？正在二手房市场“淘”房的购房者也在四处求指点：现在是不是“上车”好时机？

　　某房产中介门店曹店长表示，对于购房者来说，目前二手房挂牌量多，库存量较大，这时候去挑挑性价比高的房子，余地比较大。对诚心卖房的房东们来说，建议趁着这波行情赶紧“出货”，一些想着捂房或者涨价再卖的房东，如果没赶上这波行情，就被“剩下”了。

　　“二手房市场仍存在‘以价换量’的情况，还不能说楼市已经全面回暖了，需要继续关注成交量。不过，杭州市中心‘老破小’的行情确实不错，价格已经止跌。”杭州贝壳研究院院长认为，今年下半年刚需购房者还会陆续进场，这种情况下，改善性需求是否能跟上，才是促进二手房市场进入良性循环的关键。

　　据都市快报橙柿互动消息，虽然二手房成交量不小，但挂牌房源也更多，“卖房难”现象依然十分突出。目前，杭州房源的成交周期是246天，也就是说一套房子从挂牌到出售，平均需要经历8个月的时间。

　　财经专栏作家李庚南认为，逻辑上，无论是从长周期还是短期趋势看，价格都是市场的先行指标，价格的升降或盘整反映着市场的繁荣、复苏或低迷。但价格又并非反映市场状况的单一纬度，而是需要与交易量相配合。唯有价量的配合才能比较真实地反映市场。

　　中指研究院预计，今年下半年，房地产调控方面，“稳市场”“去库存”方面，配套政策有望继续优化落实。而对打算购房者而言，应保持理性和谨慎，通过全面的市场分析、财务评估和专业咨询，以及真实的购买力计算，才能规避潜在风险，做出更明智的决策。

　　资料来源：潮新闻、每日经济新闻、澎湃新闻等