上月30城新房成交量环比回落！福州新房热度持续走高

　　7月全国30城新房成交量环比回落，同比降幅连续5个月收窄。8月7日，据诸葛数据研究中心统计，7月重点监测的30城新建商品住宅成交面积环比下降15%，同比下降6.5%，同比降幅连续5个月收窄。各线城市7月单月及累计成交量全部呈现下降态势，一线累计同比降幅最小。

　　7月新房成交量环比回落，同比降幅连续5个月收窄

　　根据诸葛数据研究中心监测数据显示，7月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为1088.95万㎡，环比下降15%；同比下降6.5%，同比降幅较上月收窄10.3个百分点。累计来看，1～7月30城新建商品住宅成交面积为7178.7万㎡，较去年同期下降32.4%。

　　7月随着房企年中冲刺结束以及供应收缩，新房成交量止升转降，持续复苏的动力不足，当前新房市场仍然面临调整压力，累计成交也仍不及去年同期。不过从同比走势来看，自今年3月以来，新房成交量同比降幅持续5个月收窄，也存在一定的边际改善特征。

　　近期有关房地产市场的支持定调频频，未来政策端将继续保持宽松支持基调，限制性政策逐步退场，住房“以旧换新”等加速落地，释放更多购房需求，新房成交端有望逐步显效。预计下半年在高基数因素影响有所减弱情况下，新房成交同比降幅或持续收窄。

　　各线城市新房成交量环比全降，福州、张家港涨幅居前

　　从各等级城市来看，各线城市7月单月及累计成交量全部呈现下降态势，一线累计同比降幅最小。数据显示，7月一线城市新建商品住宅成交面积为244.16万㎡，同环比分别下降10.8%、11.8%；1～7月成交面积为1467.35万㎡，同比下降27.2%。北京在6·26新政巩固下，7月新房成交量趋稳；上广深单月环比均有不同程度的回落，落地5·17新政对市场的提振效应有所减弱；单月同比仅广州保持正增长态势。

　　二线及三四线城市中，有少数城市7月新房成交热度上升，但多数仍呈季节性回落。数据显示，7月二线城市成交面积环比下降17.3%、同比下降2.7%，前7月累计同比下滑34.2%；三四线城市7月单月成交面积同环比分别下降15.5%、8.5%，前7月累计同比下降30.6%。

　　从城市来看，福州、武汉、济南、南京以及张家港等9个二三线城市7月新房成交量环比上涨，其中，福州新房热度持续走高，环比呈现“二连升”，7月环比上涨77%领先，单月及累计成交同比亦较可观，分别上涨93.3%、19.5%；武汉、南京在提高公积金可贷额度等利好政策的带动下，新房成交量平稳上涨。舟山、温州、长沙环比跌幅位居前三，均较上月降超50%。