上海、西安房价领涨，7月房地产开发景气指数回升

　　7月的统计局房地产数据依然低位运行，销售额下降，房价下降，但个别城市上海和西安却逆势上涨。

　　新建住宅销售面积和销售额都在超平均数的下降。根据统计局数据，1—7月份，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，其中住宅销售额下降25.9%。

　　但新房房价个别城市上涨，表现突出。

　　根据统计局，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上涨4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.8%和5.8%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

　　一线城市中，上海新房房价环比同比都在上涨。二线城市中，西安新房房价环比同比也都在上涨，分别涨了0.2%和3.4%。

　　值得关注的是，房地产开发景气指数仍然在低点，但是连续2个月有回升了。

　　根据统计局，7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.22。在5月份刷新历史低点的92之后，已经连续2个月有所回升了。

　　二手房房价方面，根据统计局，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京持平，上海上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

　　7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.2%和8.1%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

　　二手房上，只有上海二手房房价环比上涨，剩下所有城市房价环比同比均下降，个别持平。

　　根据中原地产首席分析师张大伟，6月因为政策刺激，数据企稳。但进入7月随着房企年中冲刺结束以及供应收缩，新房成交量止升转降，持续复苏的动力不足，市场再次进入博弈周期。

　　张大伟表示，整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，市场也期待政策的力度更大一点。当下楼市是政策市场，517政策经过市场消化，对市场的影响在逐渐减弱，虽然市场最低点已经过去，但要稳定8月后的房地产市场，最近需要更多的政策出台。