加快建立租购并举住房制度

　　我国将保障性住房分为配租型和配售型两种。随着租购同权的推进，租赁市场环境的优化，以及配租型保障性住房的发展，“重买轻租”的理念将逐步转变。但也应该认识到，住房租赁的发展是微利而可持续的过程。住房租赁企业应坚定可持续发展信念，看清大势，顺势而为。

　　每逢夏季毕业季，都会迎来大学毕业生租房高峰。很多中小学学生家长也会为新学期做租房准备。因此，每年6月、7月、8月这三个月，是住房租赁市场最活跃的阶段。近年来，住房租赁在解决城镇居民的居住问题方面发挥越来越重要的作用。《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出，加快建立租购并举的住房制度。党的二十届三中全会再次强调租购并举，表明住房租赁将是我国住房领域发展的重要方向。

　　长期以来，我国房地产市场“售卖一条腿长，租赁一条腿短”。由于缺乏规范的管理，住房租赁市场发展相对缓慢。加快补齐住房租赁短板，一直是需要反复强调的政策。

　　事实上，我国住房租赁市场前景广阔，应成为解决居住问题的重要途径。发展住房租赁是构建房地产发展新模式的一项重要内容。放眼海外，德国等国家之所以住房租赁市场十分发达，首先在于他们的消费理念。他们认为，购房占用大量资金，会降低生活水平，租房更划算。其次是因为租金相对适中。更重要的是，国家针对住房租赁的法律法规十分完善，注重保护租客的权益。过去很多人不愿意租房是因为房价快速增长，存在恐慌性购房的情况。随着房地产市场供求关系发生重大变化，房价进入相对平稳周期，恐慌性购房减少，会有更多人愿意在住房租赁市场停留更久一些。随着我国住房租赁立法完善、管理加强，对租房者权益保护更加完善，也会进一步拓展住房租赁市场的发展空间。

　　近年来，我国住房租赁市场取得长足发展。各地正在建设筹集“好房子”，以满足“一张床、一间房、一套房”等多样化租赁需求。同时，也在努力为租赁住房提供好服务，坚持以人为本，坚持“绿色、智慧、舒适、愉悦”标准，打造小空间、功能全、符合青年人特点的宜居产品，让更多年轻人留得下、住得安、能立业。住房公积金加大租房提取支持力度，鼓励大城市支持新市民、青年人全额提取每月缴存的住房公积金支付房租，2023年共有1846.09万人提取2031.28亿元用于租赁住房，分别比上年增长20.04%、33.52%。住房租赁企业发展迅速。中指研究院的数据显示，2024年7月份，我国住房租赁企业开业规模榜中，万科泊寓、龙湖冠寓、魔方生活服务集团分别以18.5万间、12.3万间、8.2万间位列前三名。排名前30位的集中式长租公寓企业累计开业房源量提升至117.4万间。当前，一些城市在住房租赁立法，培育专业化、规模化、品牌化住房租赁企业等方面持续发力，住房租赁市场活跃度不断提升。

　　配租型保障性住房将更好解决住房困难群体的居住问题。规划建设保障性住房，是当前重点推进的“三大工程”之一。我国将保障性住房分为配租型和配售型两种。其中配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房。公共租赁住房主要面向城镇住房、收入困难家庭，解决的是低收入群体的住房问题。保障性租赁住房主要面向新市民和青年人，这部分群体通常有住房需求，但是购房能力有限，也不符合申请公租房的收入条件。

　　金融支持将为住房租赁发展提供必不可少的支撑。2024年1月，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，鼓励商业银行积极探索适合住房租赁相关企业需求特点的金融服务模式和金融产品，引导各类社会资金有序投资住房租赁领域，将对住房租赁市场发展起到重要助推作用。国家对配租型保障性住房的支持力度将进一步加大。人民银行将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房。

　　可以预见，住房租赁将在解决居住问题方面发挥更重要的作用。随着租购同权的推进，租赁市场环境的优化，以及配租型保障性住房的发展，“重买轻租”的理念将逐步转变。对相关企业而言，租赁市场将是一个重要赛道，住房租赁业务发展机遇不容错过。但也应该认识到，住房租赁的发展是微利而可持续的过程。住房租赁企业应坚定可持续发展信念，看清大势，顺势而为。未来，住房租赁的发展仍需要政府、行业组织、企业等共同努力，加快建立租购并举的住房制度势在必行。