楼市主要指标继续呈现边际收窄，房企或在“金九银十”推出更多优惠活动

　　央广网北京9月14日消息（记者门庭婷）9月14日，国家统计局发布房地产领域主要数据，从公布数据来看，在一系列政策措施作用下，一些指标呈现了边际收窄。1-8月份，房地产开发投资下降10.2%，降幅与1-7月持平；商品房销售面积下降18%，降幅收窄0.6个百分点；商品房销售额下降23.6%，降幅收窄0.7个百分点；房屋新开工面积下降22.5%，降幅收窄0.7个百分点。

　　国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，从这些变化来看，当前房地产市场继续处于调整中。从未来发展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间，要继续坚持因城施策，加快各项政策的落实，促进房地产市场逐步实现平稳健康发展，为更好满足人民群众的住房需求发挥更好作用。

　　政策方面预计将继续维持宽松态势，全国新房销售同比降幅有望继续收窄

　　8月，住建部在“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，表示下一步“以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，系统开展好房子、好小区、好社区、好城区‘四好’建设，打造宜居、韧性、智慧城市”。此外，还提及“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制”。

　　从数据上看，全国层面，高基数减弱效应持续，1-8月新建商品房销售额、销售面积同比累计降幅连续3个月收窄。

　　同时，各地继续积极优化楼市政策，成都、长沙明确按区认定首套住房，广州、昆明、唐山等优化公积金政策，上海优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准供应比例，并调整土拍规则，贯彻建设“好房子”政策导向。

　　重点城市表现方面，据中指研究院监测，8月，支持政策效应减弱，叠加高温天气影响，苏州、无锡、重庆、成都等城市新房成交量延续回落态势，同比降幅扩大，市场仍面临较大调整压力；二手房延续“以价换量”态势，成交量环比有所回落，低基数下同比仍增长，北京、上海二手房环比降幅约一成，杭州、南京、深圳环比降幅在两成左右。

　　“政策方面预计将继续维持宽松态势。”中指研究院研究副总监徐跃进表示，需求端放宽核心城市限制性政策仍是优化的重要方向，各地降低房贷利率、降低交易税费等仍有进一步调整空间；同时去库存方面，住建部也指出“积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作，推动条件成熟的项目加快完成收购，及时配租、配售。”各地收储工作预计将加速推进，带动市场修复。

　　“接下来，随着政策进一步宽松，叠加下半年高基数影响减弱，全国新房销售同比降幅有望继续收窄。”徐跃进称。

　　各地政府或出台更多政策措施，提升购房者购买意愿促进销售量增长

　　房价方面，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

　　二手房方面，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

　　58安居客研究院院长张波表示，目前来看，8月房价下行的趋势有所扩大，一二房上涨的城市有所减少。新房总体市场供给量不断减少，但由于购房者观望情绪，导致市场需求依然提振不利。二手房以价换量明显，房价下行的同时，相比于新房在成交量层面表现更好。

　　进入9月，正值“金九银十”传统旺季，业内人士普遍认为，房企今年依然会加大力度，推出更多的新房源和优惠活动，以吸引购房者。此外，各地政府可能会在这一时期出台更多的政策措施，如购房补贴、税费减免等，以刺激购房需求。这些政策的出台将有利于提升购房者的购买意愿，进而促进销售量的增长。

　　总的来看，徐跃进表示，市场正在进入“金九银十”传统旺季，核心城市新房市场活跃度或将小幅回升。“以价换量”下，重点城市二手房市场仍有望保持一定活跃度。