多地出台新政 释放购房需求

　　近期，多地进一步优化调整楼市政策，促进房地产市场平稳健康发展，包括提高住房公积金贷款额度、放开商品住房转让限制、深化对多子女家庭和“以旧换新”购房的支持等。

　　开展便民服务

　　10月15日，北京住房公积金管理中心发布《关于开展提高住房公积金个人住房贷款服务质效试点工作的通知》，新增三种公积金贷款便民服务模式，开展试点，即日起施行。三种服务模式分别是：“网点受理、当日办结”“网上申请、上门签约”“委托代办、无需跑动”。

　　北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，“网点受理、当日办结”模式首笔试运行业务从初审到面签时长为2.5小时。组合贷款由“中心先受理、银行后审批”的串联审核优化为“中心与银行同步审批”的并联审核。之前，从申请组合贷款至放款可能需要一个多月甚至更长时间；优化后，从申请至放款平均时长压缩至10个工作日，最快可在3个工作日放款。

　　近日，内蒙古自治区包头市住建局、市自然资源局、市教育局及市财政局四部门联合出台了一系列政策，提振市场信心，促进房地产平稳健康发展。在购房贷款和购房优惠方面，为减轻购房者的经济负担，提高住房公积金使用效率，包头市调整住房公积金的贷款额度。单方缴存住房公积金的最高贷款额度从60万元提升至70万元，夫妻双方共同缴存的最高贷款额度从100万元提升至120万元。同时，允许购房时提取住房公积金支付首付款，极大地提升了购房者的购房能力和便利性。

　　微信公众号“济南住建”发文，山东省济南市住房和城乡建设局等六部门发布关于促进房地产市场止跌回稳相关政策举措的通知，进一步优化调整房地产相关政策。通知显示，在济南市行政区域内购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度100万元，多子女及高层次人才职工家庭最高贷款额度提高到130万元。通知明确，全面落实“交房即办证”，维护购房者合法权益，实现新建商品住房“交房即办证”全覆盖。

　　降低购房门槛

　　近期，多地发布重磅楼市新政，促进房地产市场平稳健康发展。

　　10月15日，成都出台政策，其中提到新购房取消限售，拿证后即可上市交易。通知明确，新购商品住房以网签备案时间为准，新购二手住房以不动产转移登记登簿时间为准。通知还提到，在成都范围内，二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时均认定为购买首套住房，支持商业银行按照认定套数办理住房贷款。在住房公积金提取方面，缴存人2025年年底前在成都新购买住房，本人的父母和子女也可申请提取公积金。家庭互助购房可以减轻购房款筹款压力，降低购房门槛。

　　微信公众号“成都住房公积金”消息，成都住房公积金中心印发通知，对成都住房公积金贷款和提取政策进行了调整，涉及提高最高贷款额度、商转公等五项重要支持政策，即日起实施。成都市提高单、双缴存人住房公积金最高贷款额度分别至60万元、100万元。同时，取消双缴存人首套房和二套房贷款额度差异，执行统一标准；进一步深化对多子女家庭和“以旧换新”购房的支持。

　　10月9日，杭州进一步优化调整房地产相关政策，即日起，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。通知明确，杭州将优化住房公积金贷款政策，因地施策加大购房支持力度，加大房地产融资协调工作力度。在公积金贷款政策方面，职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提高到130万元；购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%；使用一次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。

　　放开转让限制

　　部分地区多管齐下优化楼市政策，引发市场关注。

　　有的地区买新房推荐就业岗位。四川省资阳市住房和城乡建设局联合资阳市财政局、资阳市自然资源和规划局等部门出台的《进一步优化调整房地产市场平稳健康发展政策措施》明确，在中心城区购买新建商品住房的，其义务教育阶段的直系子女可凭《四川省商品房买卖合同网签备案表》由雁江区教育部门统筹安排入学。在中心城区购买新建商品住房且有就业需求的，可享受与本地居民同等的就业创业指导服务，一个季度内为每个家庭推荐3个及以上就业岗位；符合相关条件的，可按规定享受创业担保贷款、职业培训补贴、公益性岗位安置等政策。

　　部分地区全面放开商品住房转让限制。以威海市为例，该地近期取消了非威海市户籍居民家庭购买商品住房限转政策，全面放开商品住房转让限制，非威海市户籍居民家庭购买新建商品住房和二手住房，取得不动产权证后即可转让。（记者 董添）