新政满月，百强房企10月销售环比大涨73%

　　9月底楼市新政释放的“最强维稳信号”，快速传递到了房企销售端。

　　据第三方咨询机构克而瑞发布的销售数据显示，10月单月，百强房企销售操盘金额环比大涨73%，业绩规模达到年内次高；同比增长7.1%；累计业绩来看，百强房企销售额已连续7个月收窄。

　　据克而瑞数据，10月单月，TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比大涨73%，业绩规模达到年内次高；同比增长7.1%，也是年内首次实现单月业绩同比正增长。

　　累计业绩来看，1-10月，百强房企实现销售操盘金额30693.1亿元，同比降低32.7%，降幅较9月再收窄3.9个百分点，已实现连续7个月收窄。

　　具体到企业表现来看，以全口径计，TOP50房企中仅6家的销售表现环比下降；保利发展、中海地产、建发房产、中国铁建等环比涨幅超100%。

　　累计业绩来看，保利发展以2840亿元的销售额坐稳行业第一，领先第二名中海地产超400亿元；万科、华润置地则以2033亿元、2017亿元的销售规模分列行业第三、四位。这也是目前仅有的销售额突破2000亿的四家房企。

　　此外，招商蛇口、绿城、建发分别居于行业第五至七位，这也是今年前8个月全口径销售额在千亿以上的房企。

　　“银十”的销售表现，主要得益于国庆节以来的一系列楼市新政，“组合拳”持续显效。

　　9月26日，政治局会议指出要促进房地产市场止跌回稳，随后，国庆节前夕，一线城市均大幅松绑楼市调控，集体调整限购政策，其中广州更是全面取消限购，为“十一黄金周”的楼市升温奠定了良好基础。

　　据亿翰智库对于典型房企的调研，在国庆假期期间，政策利好带来的即时反馈十分明显，整体销售情况较为乐观。

　　其中，保利发展、建发房产、越秀地产等部分企业在国庆假期期间的销售金额超过了9月整月的全口径销售金额。中海地产、华润置地、招商蛇口等部分企业在国庆假期期间的销售金额也超过了9月全口径销售金额的75%。

　　10月中旬以来，住建部等部委联合继续推出房地产政策，比如取消限购、限售、限价等，提振了房地产市场信心，核心城市市场活跃度大幅提升，促进需求持续释放。

　　中指研究院企业研究总监刘水表示，这个10月是百强房企单月销售额在同比连续19个月下降后，首次转为正增长。这一方面是源于“926”新政后的一揽子房地产政策，提振了房地产市场信心；另一方面是典型房企抓住政策窗口期，推出优质项目，促进商品房销售。

　　多重推动力之下，楼市出现了很多积极变化，成交量明显上涨。中指院数据显示，10月，30城新房成交环比增长35%；其中，一线城市新房销售面积环比增长65%，同比增长22%，广深新房成交较9月均基本翻番。

　　业内认为，目前一线城市已出现止跌回稳的趋势，但距离真正的触底反弹还需要时间，“以价换量”仍是市场主流，还需要继续给政策。接下来若能加快落实存量政策，继续推出增量政策，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”的目标。